近70岁的杭州卷烟厂变身商业综合体 玩出了新花样
2018-07-17 10:50 ·
记者 朱玫
8月15日，杭州利星的第二家店“尚城1157·利星”低调试营业。早上8点多商场还没开门，门口已经聚集了一大批闻讯赶来的市民，来一睹这座全新综合体的风貌。
“就一个感觉——每家店铺都大得好奢侈！”家住凤凰山脚下的90后姑娘小陈，尚城1157·利星试营业当天一早就跑去踩点，“ZARA、H&M都有两层，单层面积都很大，无印良品、优衣库、OLDNAVY，也是大店铺。三楼还有一个特别大的夜场酒吧和一个超大书店，看看都觉得逛起来会特别爽！”
很多老杭州人知道，尚城1157·利星所在的地块原本是有近70年历史的杭州卷烟厂的老厂房。而90后姑娘小陈说的“店铺大得奢侈”，正是得益于老厂房的改造——利星基本没有改变原厂房的结构，只是做了部分改建。
随着近几年城市发展的需求，杭州越来越多的老厂房经过改建后嫁接新产业，其中以改造为创意产业园居多，比如最早的LOFT49，还有西溪留下的东信·和创园和转塘的凤凰创意国际园。这两年，改造出现升级版，尚城1157·利星就是一次全新的尝试，而同样“脑洞大开”的还有杭州新天地项目，以及即将开业的体育文化创意产业园。
文创产业最早入驻
因为租金低氛围好(yancaoye.comyancaoye.com)
近年来，许多老工厂从杭州主城区陆续搬离，这些搬离后的旧厂房一部分以地块出让的形式，成了老城区的新楼盘，比如两个月前位于近江片区的原杭州味精厂地块，被滨江和保利竞得，楼面价高达39509元/平方米。
也有相当一部分老旧厂房，以工业遗存的方式被保留下来，在进行改造后嫁接新产业。其中，最早且最常见的改造形式是文创园。
位于拱墅区杭印路49号的LOFT49文创园，就是杭州城里最早的由老旧厂房改造而来的文创产业基地。这里原本是杭州蓝孔雀化纤公司锦纶分厂的废弃旧厂房，2002年9月，被几位嗅觉灵敏的艺术家和设计师发现，在保留厂房外观和基本格局的前提下，借鉴欧美经验重新设计包装，成为浙江省首个盘活工业遗存打造的文创产业基地，也是继北京、上海之后出现的第三个在国内外有相当影响力的文化创意产业园。
旧厂房嫁接文创产业，并非偶然。“老厂房空间开阔，层高足可以隔层利用，而租金只有甲级写字楼的三分之一。”LOFT49的发起者之一、品库公司CEO杜雨波说，“还有我们常说的‘氛围’也是这些文创公司看重的，因为老厂房本身的构造感觉和写字楼不一样，空旷不受拘束，有设计感，更适合创意工作者。”
有了LOFT49这样的先驱，这两年由老厂房改造而来的创业园区在杭州层出不穷。比如上世纪70年代鼎鼎大名的杭州双流水泥厂，现在是凤凰·创意国际，也是杭州各种文化艺术活动的“高地”，每年4月底的中国国际动漫节，以及10月启动的杭州文博会，都源自这里。
还有位于原东方通信集团有限公司老厂区的东信·和创园，也是厂房改造文创园的典型。在保留原有20世纪五六十年代建筑风格的基础上“修旧如旧”，由61幢厂房和1000余棵高大乔木构建成的厂区，吸引了一批又一批的创意人和设计师，既有摄影团队，有文化艺术公司，也有茶书院、陶社、家居展示等。
今年老厂房转型升级(yancaoye.comyancaoye.com)
出现商业综合体和运动主题公园
也许正是因为已经有了大把厂房改造成创意产业园的先例，当项目开发商紫烟投资管理有限公司拿下杭州卷烟厂地块时，就想要进行一种全新的尝试——打造成一座大型的商业综合体。
紫烟投资管理有限公司负责人介绍，始建于1949年的杭州卷烟厂，原厂房总面积近6万平方米，层高最高9米，最低也有6.5米，为整个综合体的设计和店铺设置带来无限可能。
改建后的尚城1157·利星共有4层，集零售、娱乐、餐饮、休闲、夜场、书店、儿童医院等多种业态为一体。一、二层主要是快时尚品牌，除了利星一店原有的之外，有些品牌是首次进入杭州，且每个品牌单层店铺占地面积都非常大；三、四层以餐饮、酒吧、夜场、影院、书城为主，其中占地3000平米、24小时营业的“最天使文创书城”、刘嘉玲参股的上海顶级酒吧MUSE、以及日本先锋音乐现场品牌MAO Livehouse都是商场亮点。
将老厂房改造成综合体的，利星并非第一家。原来的杭州重型机械厂地块，现在已经变成杭州新天地项目。据悉，新天地以工业遗存为主题，要打造体量180万平方米的城市综合体。除了签约太阳马戏团、打造跨贸小镇等亮点，重机厂遗址将部分保留，分别打造成酒吧街、民俗街、精品酒店等。
“脑洞”开得更大的则是位于南落马营9号的原杭州煤制品二厂的旧厂房，眼下这里已经改造成杭州最大的运动主题公园，预计近日正式对外开园。(yancaoye.comyancaoye.com)
上世纪八九十年代，南落马营是杭州煤制品二厂的煤场仓库，还有一条铁路运输专线。改建后，这些厂房、仓库以及废弃的空地，将变身成足球场、健身馆、体能训练中心、极限运动区等。比如有着巨大钢架穹顶的4个煤场仓库，首尾相连，层高最低点也有5米，以后这里就是一个全天候5人制的室内灯光足球场。园区内最大的一间厂房，定位“多功能体育馆”，以后喜欢打羽毛球、篮球或是喜欢游泳的，都可以在这里找到场地。
除了文创产业、商业综合体和主题公园，还有些杭州老厂房被改建成了精品酒店、画廊、餐厅以及咖啡馆。
有资深业内人士分析，对本地人来说，这些老厂房有故事有情怀，比如利星这家新店，“杭州卷烟厂旧址”就能为这个项目加分，大家会感兴趣以前的卷烟厂现在改成什么样了。如果能保留原有厂房的构造，重新挖掘老建筑的价值，并通过新产业的接棒，对城市文化来说，也是一种延续。
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