土拍聚焦|硝烟又起！42宗地挂牌出让，3月郑州土拍注定腥风血雨！ ...
2018-07-21 09:13 ·春节过后的阳春三月，郑州将再次迎来土拍大战。据目前统计，郑州2018年3月将有42宗土地进行拍卖，主要集中于3月下旬，大部分位于主城区。分别分布于郑东新区（2宗）、管城区（3宗）、惠济区（10宗）、中原区（5宗）、高新区（6宗）、金水区（7宗）、二七区（8宗）、中牟（1宗）等区域。其中城中村改造用地占比较大，共计36宗。详情如下：
拍卖时间表
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郑州11月土地拍卖时间表时间数量（宗）3月7日83月12日93月15日13月16日83月21日83月26日8（注：文中图片多来源于郑州国土局官网，上传微信会有压缩，点击图片可查看大图）
3月7日 6宗城中村改造用地/2宗商业
3月7日的土拍包含2宗北龙湖的商业用地——郑政东出〔2018〕1、2号地。其余6宗地（3号、4号、5号、6号、7号、8号）均为惠济区城中村改造用地。
8宗地国土局官网状态：
1-8地块指标信息▼
1/2号地指标信息和位置示意：
郑政东出〔2018〕1、2号地，位于寸土寸金的北龙湖，总面积31399.4平方米，约合47亩。本次出让地块将按照价高者得的原则确定竞得人。
3-8号地均为惠济区城中村改造用地
其中，3-5号3宗地块是惠济区胖庄村城中村改造项目用地；6号地块是惠济区苏屯村城中村改造项目；7号、8号地块是惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目。
3-5号地位置示意：
（图中标注25号地3月16日拍卖）
6号地是惠济区胖庄城中村改造用地，位置紧邻本月出让的30-32号地，示意图见下文3月21日30-32号地位置图。
7-8号地位置示意：(yancaoye.comyancaoye.com)
两宗地位于中州大道和107国道东南角，是惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目，紧邻107国道，地块附近多是汽车公司和建材家具城。
3月12日 9宗城改地
12日出让的土地为9-17号地共计9宗，全部为城改地（其中9-14号地位于高新区，15-17号地位于管城区），土地使用权总面积346111.37平方米，约合519.17亩，这9宗地将全部用于安置房用地。
9-17号地国土局官网状态▼
9-17号地指标信息和位置示意：
9号-14号地块，属于高新锦和苑合村并城项目
地块周边小区项目有谦祥万和城、新合鑫观悦、翰林国际城等，周边房价在13000-14000元/㎡。
15号-17号3宗地是管城区南曹乡尚庄村金岱李城中村改造项目用地
其中，16号、17号地块紧邻地铁4号线，未来交通便利度高。
3月15日 1宗住宅用地出让
当天仅出让1宗地，位于中牟白沙园区的中牟政出〔2017〕206号地块。
206号地国土局官网状态▼
206号地指标信息和位置示意：(yancaoye.comyancaoye.com)
该地块位于白沙园区白沙路南，陇海快速路北，慧通路西、前程路东辅道东，该地块房价最高限价为12000元/㎡。
3月16日 8宗城改用地出让
当天出让8宗地均为城改用地，其中，20/21/22/23四宗地位于金水区，18/19/24三宗地位于中原区，25号地位于惠济区。
18-25号地国土局官网状态▼
18-25号地指标信息和位置示意：
18、19、24号为中原区合村并城项目用地。
（图中标注26号地3月21日拍卖）
20、21号地块为城中村改造项目用地
两地块属于金水区马李庄（桑园）第五村民组城中村改造项目。
22、23号地块二十里铺城中村改造用地
地块紧邻地铁2号线，周边项目有名门翠园、旭瑞和昌优地、普罗旺世等，周边房价在16000元/㎡。
(yancaoye.comyancaoye.com)
25号地块为惠济区胖庄村城中村改造项目开发区用地，紧邻本月出让的3-5号地，示意图请看上文3月7日出让3-5号地位置图。
3月21日 7宗城镇住宅用地，1宗批发零售用地
21日出让的8宗地，除32号为批发零售用地外，其余均为城镇住宅，出让土地总面积共计253774.6平方米，约380.66合亩。26号地位于中原区，27-29号地位于二七区，30-32号地位于惠济区。
26-33号地国土局官网状态▼
26-33号地指标信息和位置示意：
26号地是中原区合村并城改造项目开发区用地。
位置紧邻16日出让的24号地，示意图请看上文3月16日出让24号地位置图。
27-29号是二七区马寨镇坟上社区合村并城项目
三地相距不远，地块周围小区不多，主要是工业园和物流公司。
30号-32号3宗地块是惠济区苏屯村城中村改造用地
地块周边是锦艺四季城。锦艺四季城二期在售建面约76-142㎡的两房至四房，整体均价15000元/㎡。
（图中6号地3月7日出让）
33号地位置示意：
3月26日 2宗城镇住宅/6宗商务金融用地(yancaoye.comyancaoye.com)
26日将出让34号--41号地块共计8宗地，出让土地使用权总面积200500.06平方米，约300.75合亩。其中34-38号地位于二七区，39-41号地位于金水区。
34-41号地国土局官网状态▼
34-41号地指标信息和位置示意：
34号-38号地块是二七区侯寨乡城中村改造项目用地
5宗地块属于二七区总部经济产业园商业用地，地块位于大学南路以东鼎盛大道以北。地块周边项目有康桥康城、二七绿地中心、绿地滨湖国际城，周边房价在14000元/㎡左右。
39-41号3宗地块金水区瀚海思念城后期住宅和商业地块
39号地北边邻地铁2号线，项目西侧是东风渠，南侧是华北水利水电大学和陈砦蔬菜批发市场。
土地充足与否
影响着房企的整体布局
3月，就让我们持续关注
看谁将成为最大的赢家！
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